Среди популярных направлений для покупки недвижимость заграницей среди россиян в 2022 году были Турция, ОАЭ (включая Эмират Дубай) , Таиланд, страны Карибского региона и Индонезия (особенно остров Бали) . По словам управляющего партнера Intermark Real Estate Ирины Мошевой, россияне составили наибольшую группу иностранных покупателей недвижимости именно в этих странах.
Эксперт объясняет этот рост спроса на жилье за рубежом у россиян тем, что эти страны остались дружелюбными, принимают платежи, имеют прямые рейсы из России, на их рынке недвижимости сохраняется активность, а стоимость жилья продолжает расти.
По словам Ирины Мошевой, управляющего партнера Intermark Real Estate, главными причинами приобретения недвижимости в Турции, где 70% сделок пришлось на Стамбул, стали возможность получения вида на жительство и паспорта при инвестировании в недвижимость, а также возможность использовать жилье для жизни и получения дохода от аренды.
В Дубае главными мотивами при покупке стали релокация семьи и бизнеса, а также сохранение капитала. Россияне стали крупнейшей группой иностранных покупателей недвижимости в Дубае в 2022 году. По данным агентства недвижимости Betterhomes, в прошлом году в Дубае было зарегистрировано рекордное количество сделок по купле и продаже жилья — более 86 000 на сумму около 208 млрд дирхамов (около $56,6 млрд).
Продажи в Дубае выросли на 80% по сравнению с 2021 годом, но при этом рост цен замедлился с 21% до 11%.
По словам Ирины Мошевой, в Карибском регионе, особенно на острове Гренада, недвижимость приобретают исключительно для получения инвестиционного гражданства. С 2-го квартала 2022 года только этот остров оставил свою программу открытой для россиян, в то время как другие страны региона прекратили принимать заявки.
Недвижимость в Таиланде и на Бали покупают по словам Мошевой как для получения дохода (на Бали можно ожидать доходность 12–15% от краткосрочной аренды) , так и для сохранения капитала и релокации, поскольку стоимость жилья относительно невысока и начинается от $100 000.
Какие изменения произошли в правилах покупки недвижимости для россиян.
В связи с геополитической обстановкой в 2022 году российским гражданам стали доступны несколько измененные условия для покупки недвижимости за рубежом.
Основное изменение коснулось условий оплаты. В большинстве стран существует риск отказа в приеме переводов с российских счетов и использования российских карточек из-за возможных западных санкций.
Однако, во многих странах гражданам России стало невозможно открыть счета в местных банках без соответствующих оснований (таких как ВНЖ, разрешение на работу, гражданство и т. д.) или получить ипотеку. Кроме того, наблюдается ряд косвенных проблем, включая отсутствие прямых авиасообщений со многими странами, что усложняет сделки с недвижимостью и делает владение ею менее удобным.
Где купить недвижимость за рубежом в 2023 году.
Согласно главному редактору Prian, выбор страны для покупки недвижимости зависит от целей покупателя. Если цель — инвестиции, то следует рассмотреть страны Юго-Восточной Азии. Если цель — переезд, то стоит обратить внимание на страны, где покупка недвижимости облегчает релокацию.
Например, для получения ПМЖ в странах ЕС, можно рассмотреть Кипр, для получения ВНЖ — Испанию. Однако, в Европе купить недвижимость гражданам с российским паспортом не так просто, добавляет он.
Согласно данным Prian на начало 2023 года, Турция, ОАЭ, Грузия, Черногория и Таиланд входят в топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости за границей у россиян. Спрос на жилье в Болгарии также остается на высоком уровне, примерно наравне с последними тремя странами.